Republički geodetski zavod (RGZ) objavio je brošuru koja detaljno objašnjava postupak upisa nepokretnosti u okviru novog zakona o legalizaciji. Zakon omogućava građanima da postanu zvanično registrovani vlasnici objekata u kojima žive ili rade i cilja na rešavanje problema nelegalne gradnje u Srbiji.
Podnošenje prijava — isključivo onlajn
Prijave se podnose putem digitalne platforme koju uspostavlja Agencija za prostorno planiranje i urbanizam (u daljem tekstu: Agencija), uz podršku RGZ-a. Agencija je jedini organ koji će donositi rešenja u postupku.
- JMBG podnosioca
- Broj katastarske parcele ili adresa
- ID objekta ili označenje na mapi, vrsta objekta, površina, spratnost, posebni delovi
- Fotografije objekta
- Dokazi o objektu (kupoprodajni ugovor, rešenje o ostavini, geodetski elaborat ili skica i dr.)
- Dokaz o pravu na zemljištu/objektu
- Izjava pod krivičnom i materijalnom odgovornošću da su podaci tačni
Faze postupka
- Opštine unose planske dokumente (zoning planove) na platformu u roku od 30 dana od stupanja zakona na snagu.
- Agencija proverava dostavljene podatke u roku od 15 dana.
- Građani imaju 60 dana da podnesu prijave za svaku nepokretnost pojedinačno.
- Agencija upoređuje podatke iz prijava i javnih evidencija i donosi odluku ili traži dodatna pojašnjenja.
Ako je odluka pozitivna — Agencija izdaje potvrdu i prosleđuje je RGZ-u, koji vrši prioritetni upis prava svojine bez naplate taksi i naknada. U slučaju negativne odluke Agencija odmah obaveštava podnosioca i nadležnog građevinskog inspektora elektronskim putem.
Posebni slučajevi: tuđe zemljište, javne površine i privremeni objekti
Za objekte izgrađene na tuđem privatnom zemljištu bez pravnog osnova Agencija poziva podnosioca da uredi odnose sa vlasnikom zemljišta. Objekti izgrađeni na površinama planiranim za javnu namenu ili u zaštićenim zonama biće uklonjeni ili preneti u vlasništvo države.
Privremeni objekti (mobilne kuće, kontejneri, balon-hale) će biti evidentirani, ali bez upisa prava svojine.
Naknade i izuzeci
Visina naknade zavisi od vrste objekta i veličine lokalne samouprave. U nastavku su primeri iz brošure:
| Kategorija | Naknada |
|---|---|
| Porodične kuće i stanovi u Beogradu | 100 — 1.000 EUR |
| Opštine do 100.000 stanovnika | 100 — 500 EUR |
| Opštine od 50.000 do 100.000 stanovnika | 100 — 300 EUR |
| Opštine ispod 50.000 stanovnika | ispod 100 EUR |
| Magacini, pomoćni objekti do 500 m² | 10 EUR / m² |
Od plaćanja naknade oslobođene su kategorije: primaoci socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, borci, samohrani roditelji i porodice sa troje ili više dece.
Investitor vs. stanari
Ako je investitor dostupan, on podnosi prijavu za evidentiranje zgrade i snosi troškove. Ako investitor nije dostupan, svaki stanar ili zainteresovano lice može podneti prijavu za evidentiranje zgrade; nakon evidentiranja, vlasnik stana podnosi prijavu za stan i plaća fiksnu naknadu (u rasponu od 100 do 1.000 EUR navedenih u brošuri).
Kada zakon i platforma stupaju na snagu?
RGZ napominje da u trenutku objavljivanja brošure zakon još nije usvojen, a platforma nije dostupna. Građani će biti obaveštavani putem kontakt centra RGZ-a, lokalnih samouprava i putem štampanih i elektronskih brošura o svim izmenama i aktivaciji platforme.
