Stambeni krediti za mlade uz pomoć države moći će da se koriste i za izgradnju kuće na zemljištu sa građevinskom dozvolom, kao i za postavljanje montažne kuće.
Prema predloženim izmenama i dopunama Zakona o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamata, jemci za pojedine grupe mladih mogu biti i građani koji nisu članovi njihovih porodica. Zakon je, na predlog Vlade, upućen u skupštinsku proceduru.
Izmene i dopune predložene su da bi se prevazišli problemi u dosadašnjoj primeni zakona, ali i nejasnoće u tumačenju pojedinih odredbi. Novim rešenjima preciznije se uređuju odnosi i podrška mladima, navodi se u obrazloženju.
Ističe se da predložene izmene ne menjaju suštinu postojećih zakonskih rešenja, već predstavljaju unapređenje regulative radi efikasnijeg sprovođenja mera podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti.
U definiciju stambene nepokretnosti, pored reči „kuća“, dodaju se i reči „uključujući i pomoćne objekte“. U predlogu se objašnjava da se u praksi kuće često prodaju sa pomoćnim objektima, ali da banke odbijaju da kreditiraju takvu kupovinu.
Jemci ne moraju da budu članovi porodice
U vezi sa jemcima, novina je da oni ne moraju biti članovi porodice. Predviđeno je da banka, u određenim slučajevima, može prihvatiti kao jemce i treća lica. Ovo rešenje ima za cilj da pomogne mladima koji nemaju kreditno sposobne članove domaćinstva ili kada banka zahteva jemce kao uslov za odobrenje kredita.
Takođe se predlaže da korisnik kredita bude u obavezi da, na zahtev banke, dostavi novo sredstvo obezbeđenja ukoliko jemstvo ili neko drugo postojeće obezbeđenje više ne ispunjava uslove ili prestane da važi do konačne otplate kredita.
Kao razlog se navodi da banke u praksi sve više uzimaju u obzir period otplate nakon prestanka garantovanja od strane države, te da mladi ponekad mogu da obezbede bolje garancije nego što je jemstvo člana porodice – posebno kako vreme odmiče i menja se njihova finansijska situacija.
Olakšice za takse
Izmene predviđaju i olakšice u vezi sa plaćanjem troškova Republičkom geodetskom zavodu (RGZ) i javnim beležnicima.
Kada je reč o RGZ-u, precizira se da se za kredite odobrene po ovom zakonu ne plaćaju takse za upis hipoteke, izdavanje lista nepokretnosti i promenu imaoca prava na nepokretnostima, kao ni druge administrativne takse iz oblasti katastra.
Što se tiče javnih beležnika, propisano je da za kredite odobrene po ovom zakonu ne naplaćuju korisnicima nagrade i troškove za sačinjavanje založne izjave, potvrđivanje predugovora i ugovora o kupoprodaji, saglasnosti za uknjižbu i izdavanje lista nepokretnosti.
Zakon će stupiti na snagu osam dana od dana objavljivanja u “Službenom glasniku Republike Srbije”.
