Grad Požarevac objavio je ponovni javni uvid u Nacrt plana generalne regulacije „Požarevac 3“, kao i u Izveštaj o strateškoj proceni uticaja ovog plana na životnu sredinu.
Javni uvid traje od 8. do 29. septembra 2026. godine, svakog radnog dana od 10 do 13 časova, u prostorijama Gradske uprave Grada Požarevca, u kancelarijama 36 i 209. Dokumentacija je dostupna i putem internet prezentacije Grada Požarevca.
Plan obuhvata oko 947,50 hektara na teritoriji katastarskih opština Požarevac i Dragovac.
Šta se planira na prostoru „Požarevca 3“?
PGR prostor deli na deset osnovnih prostornih celina, među kojima su kompleks „Ljubičevo“, izvorište „Ključ“, zona poslovanja, proizvodnje i usluga, naselje Ljubičevo, stanovanje u funkciji turizma, poljoprivredne površine, zona turizma i rekreacije, prostor uz odbrambeni nasip Velike Morave, inundaciono područje i lokalitet „Moravska laguna“.
Posebno je zanimljiva promena planirane namene pojedinih površina. Prema bilansu plana, površine namenjene poslovanju, proizvodnji i uslugama povećavaju se sa 15,64 na 97,16 hektara, dok su za saobraćajne površine planirana 48,06 hektara, u odnosu na postojećih 22,90 hektara.
Istovremeno, plan predviđa smanjenje površina poljoprivrednog zemljišta sa 207,08 na 101,46 hektara, dok se deo prostora preusmerava u druge planske namene.
Veliki potencijal za poslovanje i privredu
Na prostoru PGR 3 procenjuje se da bi za novu izgradnju stambenih, poslovnih, proizvodnih, turističkih i drugih sadržaja moglo da bude obezbeđeno oko 150 hektara.
Plan daje procenu mogućnosti izgradnje više od 550.000 kvadratnih metara bruto građevinske površine za različite namene.
Za stanovanje u prigradskim zonama predviđeno je oko 267.000 m², za stanovanje u funkciji turizma oko 290.000 m², dok bi za poslovanje, proizvodnju i usluge moglo da bude obezbeđeno čak više od 1,4 miliona m² bruto građevinske površine.
Planom je predviđeno da se ova zona poslovanja razvija uz državne puteve, uz mogućnost izgradnje poslovnih objekata, manjih proizvodnih pogona, zanatskih sadržaja, skladišta i složenijih poslovnih kompleksa.
Za poslovne parcele propisana je, između ostalog, minimalna površina od 500 m², zauzetost do 60 odsto i visina objekata uglavnom do 9 metara, dok se iz tehnoloških razloga pojedini delovi mogu razviti do 18 metara.
Ljubičevo kao turističko-sportski centar
Jedan od najambicioznijih delova plana odnosi se na kompleks „Ljubičevo“.
Ukupna površina kompleksa iznosi 76,70 hektara, a plan predviđa razvoj dve osnovne celine – ergele i turističko-rekreativnog dela.
U turističko-rekreativnom delu predviđeni su:
hotel sa 100 ležajeva i restoranom,
turistički apartmani sa još 100 ležajeva,
etno-selo sa tradicionalnim zanatima,
ugostiteljski i trgovački sadržaji,
fudbalski i tereni za male sportove,
mini-golf,
kuglana,
poligoni za tradicionalne sportove i „viteške igre“,
prostor za obuku posetilaca u jahanju,
dečji edukativno-zabavni park,
mogućnost izgradnje akva-parka sa sadržajima za sportove i rekreaciju na vodi.
Okvirno je za sportsko-rekreativni kompleks predviđeno oko 3 hektara, dok je za potencijalni akva-park sa mini-golfom predviđeno oko 2 hektara.
Plan čak predviđa mogućnost prethodnih hidrogeoloških i balneoloških istraživanja zbog pretpostavki o postojanju termomineralnih voda, nakon čega bi se razmatrala mogućnost razvoja balneo-terapijskih sadržaja.
Za kompleks „Ljubičevo“ ipak nije predviđena neposredna realizacija svih ovih sadržaja samo na osnovu PGR-a. Za detaljnije uređenje potrebno je doneti Plan detaljne regulacije, a za turističko-rekreativnu celinu predviđena je i izrada urbanističkog projekta i studije opravdanosti.
„Moravska laguna“ – kupanje, ribolov i rekreacija
Plan posebno tretira lokalitet „Moravska laguna“, površine 2,90 hektara.
Ovaj prostor se tradicionalno koristi za kupanje, pecanje, odmor i rekreaciju. Plan predviđa mogućnost uređenja plaže, terena za male sportove, trim, biciklističkih, jahačkih i ribolovačkih staza.
Međutim, zbog činjenice da se nalazi u nebranjenom delu vodnog zemljišta, nije dozvoljena izgradnja trajnih građevinskih objekata. Mogući su manji montažni objekti poput kioska, nadstrešnica i otvorenih šankova, uz odgovarajuće dozvole nadležnih vodnih institucija.
Od napuštenиh iskopa do novog jezera za sport i rekreaciju
Posebno interesantan deo plana jeste prostor nekadašnje eksploatacije šljunka i peska.
Nakon rekultivacije degradiranog zemljišta, planira se formiranje veštačkog jezera površine oko 13 hektara, koje bi bilo namenjeno sportovima i rekreaciji na vodi.
Predviđeno je uređenje obala, sadržaja za hranu i piće, prostora za sunčanje i odmor, kao i kontrola nivoa i kvaliteta vode. Prostor oko jezera trebalo bi da bude uređen kao parkovska površina.
Strateška procena uticaja upravo rekultivaciju degradiranog zemljišta i njegovu prenamenu u sportsko-rekreativne površine ocenjuje kao jedno od rešenja sa izraženim pozitivnim efektima na vode, zemljište, biodiverzitet i kvalitet života.
Velika Morava i „Ključ“ – stroga zaštita vode
Veliki deo plana posvećen je zaštiti izvorišta „Ključ“, što je jedan od ključnih razloga zbog kojih se na ovom prostoru uvode posebna pravila.
Plan predviđa povećanje površine izvorišta „Ključ“ sa zaštitnim pojasom sa 69,08 na 74,27 hektara.
U vodnom zemljištu uz Veliku Moravu nije dozvoljena izgradnja stalnih objekata, osim objekata vodoprivredne infrastrukture i sistema zaštite od voda. Plan takođe predviđa strogu zabranu eksploatacije peska i šljunka iz rečnog korita i inundacionih zona na obuhvaćenom prostoru.
Pristanište i marina – za sada ne u ovom delu Velike Morave
Iako se ranijim planskim dokumentima razmatrao razvoj pristaništa i marine, PGR „Požarevac 3“ navodi da na delu desne obale Velike Morave koji se nalazi u obuhvatu plana ne postoje uslovi za formiranje putničkog pristaništa i marine.
Plan navodi da bi za ove sadržaje trebalo tražiti lokacije nizvodno od područja PGR 3, dok bi izbor konkretne lokacije trebalo da bude predmet posebne studije i posebnog planskog dokumenta.
U dokumentu se kao potencijalno povoljnija navodi leva obala Velike Morave nizvodno od železničkog mosta, ali bi za takvo rešenje bio potreban dogovor sa Gradom Smederevom.
Velike promene u saobraćaju
Plan predviđa rekonstrukciju postojećih i izgradnju novih saobraćajnica.
Posebno se izdvaja rekonstrukcija državnog puta IМ reda broj 7 / IБ-33 u okviru planiranog koridora obilaznice, pri čemu je na delu kroz područje plana predviđen profil širine 22 metra, sa po dve saobraćajne trake po smeru i razdelnim pojasom širine tri metra.
Plan predviđa i povećanje ukupne površine namenjene saobraćajnicama sa postojećih 22,90 na 48,06 hektara.
Planira se širenje komunalne infrastrukture
Za čitavo područje predviđeno je unapređenje komunalne opremljenosti.
Planom su predviđeni:
rekonstrukcija postojećih i izgradnja novih saobraćajnica,
proširenje i rekonstrukcija vodovodne mreže,
završetak kanalizacione mreže za zonu Ljubičeva,
proširenje kanalizacije na ostale delove PGR 3,
odvojeno rešavanje fekalnih i atmosferskih voda,
rekonstrukcija elektroenergetske mreže,
završetak započete gasovodne mreže i omogućavanje priključaka zainteresovanim korisnicima,
mreža sabirnih mesta za čvrsti otpad,
uređenje zelenih površina, šuma i poljoprivrednog zemljišta.
I planskom periodu nije predviđeno priključenje objekata na gradsku toplifikacionu mrežu.
Šta kaže strateška procena uticaja na životnu sredinu?
Strateška procena posebno ističe devet ciljeva, među kojima su zaštita voda, smanjenje izloženosti štetnim materijama iz vazduha, zaštita šumskog i poljoprivrednog zemljišta, zaštita prirode i biodiverziteta, zaštita zdravlja stanovništva, očuvanje kulturnog nasleđa i podsticanje ekonomskog rasta.
Prema zaključcima procene, negativni uticaji plana uglavnom su lokalnog karaktera, dok se značajni pozitivni efekti očekuju od uređenja izvorišta „Ključ“, razvoja kompleksa „Ljubičevo“ i rekultivacije degradiranih površina.
Istovremeno, izgradnja obilaznice može imati veće lokalne negativne uticaje na kvalitet vazduha, vode i zemljišta i zdravlje stanovništva ukoliko se ne sprovedu odgovarajuće mere zaštite i monitoring.
Važan zaključak je da u okviru procene nisu identifikovani značajni kumulativni i sinergijski uticaji koji bi nastali interakcijom postojećih i planiranih aktivnosti.
Na kraju, autori strateške procene zaključuju da se, uz predviđene mere zaštite i monitoring, PGR „Požarevac 3“ smatra u celosti prihvatljivim sa aspekta mogućih uticaja na životnu sredinu.
Građani mogu da podnesu primedbe
Građani i pravna lica mogu svoje primedbe dostaviti u pisanoj formi Gradskoj upravi Grada Požarevca, Odeljenju za urbanizam i građevinske poslove, Drinska 2, zaključno sa 29. septembrom 2026. godine.
Javna prezentacija biće održana 10. septembra u 12 časova, u sali broj 11 Gradske uprave.
Nakon završetka javnog uvida, 13. oktobra u 13 časova biće održana javna sednica Komisije za javni uvid. Građani i predstavnici pravnih lica koji su podneli pisane primedbe moći će da ih tada i usmeno obrazlože.
