Vlada Srbije usvojila je Predlog zakona o izmenama i dopunama Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, kojim se menjaju pojedina pravila u postupku upisa nelegalno izgrađenih objekata.
Najvažnija novina odnosi se na velike porodične stambene objekte. Za kuće površine do 400 m² naknada će se obračunavati po postojećem modelu, dok će se kod objekata većih od 400 m² naknada u visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta plaćati samo za površinu preko 400 m².
U obrazloženju se navodi da je cilj da se velike porodične kuće, naročito u seoskim sredinama, ne izjednačavaju sa komercijalnim objektima, jer je često reč o višegeneracijskim domaćinstvima.
Lakši upis stanova
Predloženim izmenama precizira se i postupak upisa posebnih delova objekata. Za upis stanova i stambeno-poslovnih objekata moći će da se koristi i specifikacija posebnih delova objekta, pored elaborata geodetskih radova i skice neevidentiranih posebnih delova.
Ukoliko investitor nije poznat ili nije dostupan, prijavu za upis moći će da podnese lice koje ima pravni interes, kao i upravnik ili profesionalni upravnik stambene zajednice.
Stanovi mogu biti upisani i ako investitor nije platio naknadu
Ako poznati investitor ne plati propisanu naknadu, Agencija može izdati potvrdu za upis prava svojine na zgradi uz zabeležbu da naknada nije plaćena.
Vlasnici stanova moći će da dobiju potvrdu za upis svojine na svojim stanovima bez plaćanja naknade umesto investitora. Naknadu mogu naknadno sami da plate kako bi se zabeležba izbrisala.
Do 500 m² bez naknade
Za magacine, skladišne, ekonomske i pomoćne objekte i proizvodne pogone do 500 m² naknada se ne plaća. Za površinu preko 500 m² predviđena je naknada od 10 evra po svakom narednom kvadratnom metru.
Naknada se ne plaća ni za objekte javne namene u javnoj svojini i objekte koji se upisuju u korist Republike Srbije.
Oslobođeni su i određeni vlasnici porodičnih kuća i stanova koji ih koriste za stanovanje – osobe sa invaliditetom, borci, porodice sa troje i više dece, samohrani roditelji i korisnici socijalne pomoći.
Moguć završetak ranije upisanih objekata
Predlog uvodi i mogućnost da se završi izgradnja objekata koji su već evidentirani i upisani, ali nemaju završene unutrašnje instalacije, stolariju ili fasadu.
Za takve objekte predviđeno je pribavljanje rešenja uz izveštaj o zatečenom stanju i preciziranje radova potrebnih za bezbedno korišćenje objekta.
Postupci koji su u toku nastavljaju se po novim pravilima
Postupci koji do stupanja izmena na snagu nisu završeni biće okončani po novim odredbama.
Predviđeno je i izjednačavanje objekata ranije upisanih po zakonu iz 2013. godine sa objektima evidentiranim po važećem zakonu. Za njih neće postojati obaveza plaćanja naknade za doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta, a predviđeno je i brisanje upisane zabrane raspolaganja zbog neplaćenog doprinosa.
Zakon bi, prema predlogu, trebalo da stupi na snagu dan nakon objavljivanja u „Službenom glasniku Republike Srbije“.
